40 Rue BESSETTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 98,4 m² · constr. 1950 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312242450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
56097312242450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 15 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 804 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 144 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 641 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 570 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 161 416 $ Poids 63 % |
| 4 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 684 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 472 127 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 708 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 649 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 863 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 809 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −60 152 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 813 358 $ Poids 35 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 486 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 250 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 435 795 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 405 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 803 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 591 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −58 805 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 505 $ Poids 19 % |
| 12 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 486 822 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.