183 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 148,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312242767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
56097312242767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 49 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 718 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 814 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 758 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 767 430 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 664 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 477 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 77 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 763 $ Poids 47 % |
| 6 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 213 $ Poids 45 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 854 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 433 979 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 661 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +100 033 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 983 404 $ Poids 44 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 861 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 473 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 424 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 586 347 $ Poids 39 % |
| 11 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 894 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 894 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 020 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.