5 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 225,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 460 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312244678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
56097312244678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 89 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 778 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 853 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 593 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +30 311 $ | 594 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 745 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 870 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 402 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 020 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 217 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 620 800 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 718 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 851 498 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 291 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 418 867 $ Poids 39 % |
| 8 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 879 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 242 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 631 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 719 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.