11 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 192,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312245213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
56097312245213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 67 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 935 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 742 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 773 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 713 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 768 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 637 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 905 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 459 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 459 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 526 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +20 208 $ | 545 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 251 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 581 949 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 565 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 661 230 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 230 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 383 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 782 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 696 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 129 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 889 781 $ Poids 22 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 692 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 944 828 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.