7 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 167,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312245520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
56097312245520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 499 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 672 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 843 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 727 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 729 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 390 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 007 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 888 461 $ Poids 47 % |
| 5 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 666 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 091 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 609 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 627 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 956 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 169 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 841 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 730 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 898 029 $ Poids 20 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 739 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 984 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 821 292 $ Poids 10 % |
| 12 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 647 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.