8 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 143 m² · constr. 2002 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312245964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
56097312245964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 59 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 685 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 480 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 392 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 437 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +80 909 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 999 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 205 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 932 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 710 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 155 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 771 645 $ Poids 47 % |
| 7 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 465 686 $ Poids 42 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 442 122 $ Poids 42 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 711 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 072 $ Poids 39 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 689 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 678 805 $ Poids 37 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −26 036 $ | 482 094 $ Poids 37 % |
| 12 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 443 533 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.