22 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 130,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312246004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
56097312246004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 64 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 306 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 038 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 317 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 654 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 442 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 268 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 401 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 1 059 145 $ Poids 50 % |
| 7 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 242 $ Poids 48 % |
| 9 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 461 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 501 409 $ Poids 43 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 768 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 655 098 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 179 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 975 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.