18 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 175,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312246172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
56097312246172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 64 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 374 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 423 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 631 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 841 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 826 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 719 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 402 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 875 726 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 513 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 620 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 634 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 848 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 707 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 341 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 561 870 $ Poids 40 % |
| 8 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 745 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 243 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 144 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 588 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 47 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 846 757 $ Poids 24 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 603 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 890 416 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 615 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 758 820 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.