16 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 164,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312246331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
56097312246331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 395 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 412 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 646 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 810 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 817 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 704 765 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 461 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 603 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 534 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 608 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 998 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 522 103 $ Poids 27 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 740 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 719 146 $ Poids 22 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 636 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 743 632 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 69 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 584 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 873 767 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 809 672 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.