45 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 174,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 441 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312248526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
56097312248526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 82 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 227 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 715 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 710 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 582 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 864 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 486 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 734 $ Poids 50 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 654 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 217 $ Poids 38 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 578 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 560 207 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 145 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 380 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 214 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 815 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 880 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 750 465 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +78 656 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 819 958 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.