48 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 201,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 430 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312249698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
56097312249698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 446 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 435 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 503 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 687 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 868 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 222 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 864 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 699 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 593 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 514 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 617 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 783 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 387 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 912 887 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 717 623 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 254 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 334 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 040 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 324 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 893 563 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.