145 Rue BESSETTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 82,5 m² · constr. 1940 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312250214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
56097312250214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 19 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 514 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 407 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 424 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 147 465 $ Poids 49 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 960 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 132 359 $ Poids 43 % |
| 4 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 429 485 $ Poids 36 % |
| 5 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 819 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −49 524 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 352 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 766 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 440 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 873 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −83 367 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 644 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 335 $ Poids 7 % |
| 9 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 401 791 $ Poids 7 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 610 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 216 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 978 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −122 257 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 751 253 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.