203 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 155,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312253152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
56097312253152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 67 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 693 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 525 $ Poids 76 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 778 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 786 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 393 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 601 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 584 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 703 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 508 439 $ Poids 43 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 580 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 476 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 630 259 $ Poids 33 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 640 206 $ Poids 18 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 925 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 754 994 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 666 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 693 603 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.