9 Rue CLOS-DE-LA-MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 155,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312255649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
56097312255649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 482 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 425 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 776 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 838 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 732 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 629 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 857 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 727 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 764 688 $ Poids 37 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 979 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 653 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 751 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 703 468 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 657 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 913 $ Poids 27 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 691 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 877 219 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 794 161 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.