21 Rue CLOS-DE-LA-MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 156,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312256496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
56097312256496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 75 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 414 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 426 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 761 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 840 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 918 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 904 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 729 096 $ Poids 43 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 007 $ Poids 36 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 510 564 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 612 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 788 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 821 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 704 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 650 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 361 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 615 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 437 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 795 529 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.