32 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 238,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 428 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312258708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
56097312258708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 77 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 826 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 792 398 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 578 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 529 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 546 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 460 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 944 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 626 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 636 365 $ Poids 37 % |
| 6 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 247 578 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 252 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 666 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.