44 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 138 m² · constr. 1978 · terrain 3 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312259024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
56097312259024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 59 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 649 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 388 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 289 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 254 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 381 $ Poids 54 % |
| 4 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 602 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 696 593 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 354 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +94 525 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 968 035 $ Poids 40 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 837 $ Poids 36 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 477 $ Poids 34 % |
| 8 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 416 017 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 623 166 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 686 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 455 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.