320-322 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 172 m² · constr. 1865 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 344 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312265071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
56097312265071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 574 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 824 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 831 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 810 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 543 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 222 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 596 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 734 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 640 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 034 $ Poids 39 % |
| 7 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 317 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 461 213 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 351 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 190 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 784 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 775 907 $ Poids 19 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 814 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 649 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.