330-332 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 228,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312265758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
56097312265758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 70 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 838 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 816 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 708 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −42 941 $ | 524 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 925 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 760 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 626 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 907 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 416 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 624 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 950 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 243 524 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 365 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 214 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 908 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 540 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 754 940 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 765 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 645 621 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.