28 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 130,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312268075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
56097312268075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 69 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 391 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 916 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 745 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 89 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 608 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 690 729 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 471 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 937 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 658 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 817 913 $ Poids 46 % |
| 7 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 050 $ Poids 41 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 402 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 483 $ Poids 39 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 441 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 618 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 351 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 369 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.