2 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 227,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 546 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312276879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
56097312276879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 861 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 848 936 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 773 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 591 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 866 145 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 765 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 017 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 572 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 623 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 437 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 265 $ Poids 36 % |
| 7 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 243 069 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 409 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 848 659 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 839 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 717 591 $ Poids 27 % |
| 10 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 425 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.