43 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 203,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312300277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
56097312300277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 88 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 77 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 856 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 174 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 589 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 000 695 $ Poids 70 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 534 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 992 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 004 417 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 212 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 248 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 115 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 863 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 595 137 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 419 487 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 969 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 238 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +78 370 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 974 064 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.