44 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 113,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312301920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
56097312301920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 254 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 963 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 407 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 659 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 615 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 165 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 979 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 365 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 184 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 387 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 880 420 $ Poids 35 % |
| 7 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 802 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 315 353 $ Poids 34 % |
| 8 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 325 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 001 214 $ Poids 33 % |
| 9 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 932 $ Poids 30 % |
| 10 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 001 $ Poids 23 % |
| 11 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 425 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.