38 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 175,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 468 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312310505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
56097312310505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 88 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 134 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 472 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 584 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 260 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 214 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 637 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 134 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 465 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 802 185 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 506 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 800 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 561 513 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 360 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 963 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 166 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 916 607 $ Poids 24 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 116 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 775 672 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 458 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 913 627 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.