81 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 122,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312311444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
56097312311444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 62 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 267 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 459 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 796 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 192 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 906 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 633 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 592 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 850 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 676 240 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 400 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 983 $ Poids 34 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 847 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 308 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 575 $ Poids 25 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 388 193 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 427 987 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.