92 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 183 m² · constr. 1982 · terrain 3 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 416 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312312378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
56097312312378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 77 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 346 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 164 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 607 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 722 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 775 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 861 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 451 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 592 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 833 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 400 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −30 311 $ | 484 039 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 684 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 575 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 970 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 570 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 950 $ Poids 24 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 127 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 858 540 $ Poids 22 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 123 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 725 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.