90 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312312616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
56097312312616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 67 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 317 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 381 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +83 483 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 966 854 $ Poids 58 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 766 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 259 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 755 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 958 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 734 997 $ Poids 34 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 085 $ Poids 31 % |
| 7 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 106 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 674 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 131 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 511 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +86 761 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 913 071 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 657 103 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 94 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 795 499 $ Poids 18 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 968 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.