75 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 155,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 403 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312320327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
56097312320327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 64 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 111 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 647 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 787 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 442 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 420 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 159 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 841 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 631 309 $ Poids 31 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 746 559 $ Poids 30 % |
| 7 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 145 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 536 $ Poids 26 % |
| 8 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 131 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 802 707 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 046 $ Poids 20 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 666 863 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −48 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 507 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.