78 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 160,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312321954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
56097312321954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 68 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 194 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 750 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 800 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 542 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 430 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 840 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 394 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 430 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 565 499 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 648 093 $ Poids 34 % |
| 7 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 174 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 696 461 $ Poids 26 % |
| 8 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 763 299 $ Poids 25 % |
| 9 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 85 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 558 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 756 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 017 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 516 637 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.