76 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 177,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312331331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
56097312331331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 66 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 174 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 751 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 847 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 281 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 712 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 738 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 814 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 439 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 579 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 667 592 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 826 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 564 603 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 357 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 795 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 571 $ Poids 32 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 136 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 841 485 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 456 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 592 $ Poids 22 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 218 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 716 617 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.