60 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 255,5 m² · constr. 1972 · terrain 9 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 260 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 589 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312399248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
56097312399248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 708 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 208 $ Poids 31 % |
| 2 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 784 517 $ Poids 25 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 549 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 501 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +119 438 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 943 256 $ Poids 9 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 656 800 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +100 218 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 671 383 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 361 $ Poids 7 % |
| 9 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 659 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 831 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 789 481 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +162 066 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 014 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.