73-75 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
493 900 $
Autre · terrain 86 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 391,1 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312454532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
56097312454532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 51 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 28 % |
| 3 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 243 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 651 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 946 $ Poids 19 % |
| 9 | 78, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 745 $/m²) 184,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 080 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 410 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 17 % |
| 12 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.