79 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 309,2 m² · constr. 1981 · terrain 41 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 531,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312455991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
56097312455991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 81 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +103 957 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 907 382 $ Poids 9 % |
| 2 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 305 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 982 805 $ Poids 7 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +110 672 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 629 781 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 634 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 1 068 668 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 731 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +120 475 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 714 662 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.