86 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 197,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,3 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312483966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
56097312483966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 72 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 756 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 480 867 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 586 773 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 935 $ Poids 12 % |
| 7 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 900 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 587 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +65 985 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 854 479 $ Poids 7 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 447 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 729 188 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 892 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.