101 6E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 248,5 m² · constr. 1875 · terrain 3 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321418419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
56097321418419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 70 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 141 593 $ Poids 5 % |
| 2 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 026 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.