42 6E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321508771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
56097321508771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 35 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 970 $ Poids 56 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 461 $ Poids 28 % |
| 4 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 885 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 492 359 $ Poids 20 % |
| 6 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 598 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 413 013 $ Poids 2 % |
| 8 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 354 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.