38 6E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 145,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,5 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321508887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
56097321508887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 43 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2 m · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 941 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 283 $ Poids 17 % |
| 4 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 443 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 716 $ Poids 4 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 254 $ Poids 2 % |
| 7 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.