75 6E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 11 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 522,3 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 367 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321512667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
56097321512667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 52 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 620 m · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 901 $ Poids 49 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 568 740 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 502 728 $ Poids 13 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 541 449 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 264 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 495 706 $ Poids 6 % |
| 7 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 728 625 $ Poids 6 % |
| 8 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 183 $ Poids 6 % |
| 9 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 787 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 606 036 $ Poids 1 % |
| 12 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.