55 6E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 186,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321516490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
56097321516490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±269.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 15 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 122 681 $ Poids 14 % |
| 2 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 423 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.