17 6E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321612451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
56097321612451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 22 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 495 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 008 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 509 588 $ Poids 31 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 464 282 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 995 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 497 $ Poids 10 % |
| 7 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 627 635 $ Poids 1 % |
| 8 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 342 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.