318 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321631505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
56097321631505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 23 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 481 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 481 297 $ Poids 36 % |
| 3 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 328 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 501 939 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 524 108 $ Poids 4 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 105 $ Poids 3 % |
| 7 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 609 078 $ Poids 1 % |
| 8 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 455 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.