272 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 7 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 724,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321645740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
56097321645740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 22 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 21 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 811 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 469 884 $ Poids 25 % |
| 4 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 333 437 $ Poids 12 % |
| 5 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 337 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.