266 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 153,3 m² · constr. 1930 · terrain 5 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 265,3 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321645985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
56097321645985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 33 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 777 m · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 644 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 511 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 859 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 104 $ Poids 21 % |
| 4 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 245 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 563 831 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.