255 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 126,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,7 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321656827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
56097321656827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 28 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 253 $ Poids 37 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 923 m · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 328 $ Poids 31 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 513 035 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 874 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 070 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 254 $ Poids 7 % |
| 7 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 901 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.