247 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 100,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321658922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
56097321658922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 43 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 449 $ Poids 65 % |
| 3 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 328 $ Poids 37 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 548 788 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 583 $ Poids 26 % |
| 6 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 352 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 380 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.