337 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 112,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 390,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321660481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
56097321660481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 34 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 476 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 454 638 $ Poids 46 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 636 $ Poids 24 % |
| 4 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 713 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 496 886 $ Poids 11 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 413 223 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 518 858 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 601 914 $ Poids 2 % |
| 9 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.