188-190 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 95,3 m² · terrain 4 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321757952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
56097321757952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 20 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 406 $ Poids 48 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 287 $ Poids 37 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 009 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 732 $ Poids 24 % |
| 6 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.