112 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 130,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321868609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
56097321868609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 111 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 38 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 566 $ Poids 11 % |
| 2 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 955 $ Poids 9 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 520 749 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 573 370 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 535 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 216 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.