141 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 124,4 m² · terrain 3 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321873068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
56097321873068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 111 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 64 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 335 $ Poids 17 % |
| 2 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 145 $ Poids 15 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 411 $ Poids 12 % |
| 4 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 855 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.