147 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 16 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 731,4 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321873570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
56097321873570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 111 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 35 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 500 692 $ Poids 17 % |
| 2 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 456 712 $ Poids 15 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 361 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 556 689 $ Poids 7 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.